كثير من النزاعات بين العملاء والمقاولين أصلها عقود ضعيفة. تأكّد أن عقدك يشمل هذه البنود التسعة:
1. وصف دقيق للأعمال (Scope)
لا تكتفِ بـ "بناء فيلا". اكتب: المساحة بالأمتار، عدد الأدوار، عدد الغرف، الخدمات المشمولة، والمواصفات النهائية.
2. القيمة الإجمالية وآلية الدفع
السعر الإجمالي + جدول دفعات مرتبط بمراحل (نسبة 10% لكل مرحلة منجزة، تُسلَّم بعد التحقق).
3. مدّة التنفيذ وغرامة التأخير
تاريخ بدء واضح + تاريخ تسليم + غرامة يومية في حال التأخير (عادة 0.1% من قيمة العقد لكل يوم).
4. المواصفات والمواد
أرفق جدول مواصفات (Spec Sheet) يحدّد الماركات والأنواع: نوع الإسمنت، حديد التسليح (السوادي مثلاً)، ماركات السباكة (جيبيرت، تيس)، الكهرباء (شنايدر، ABB).
5. التغييرات أثناء التنفيذ
كيف تُحتسب التعديلات؟ بسعر التكلفة + هامش متفق عليه؟ أم بسعر السوق؟ احسمها كتابياً.
6. الضمان
ضمان الهيكل الإنشائي 10 سنوات، التشطيب سنة، السباكة والكهرباء سنة. اشترط ذلك صراحةً.
7. التأمين
تأمين على العمال + تأمين ضد الكوارث (الحريق مثلاً) — مسؤولية المقاول لا المالك.
8. حلّ النزاعات
الجهة المختصة (المحكمة العامة في الدمام مثلاً) ولغة العقد (العربية رسمية).
9. شروط الفسخ
متى يحقّ لأي طرف الفسخ؟ ما الإجراءات المالية في حال الفسخ من جانب أحد الطرفين؟
توصية ذهبية
راجع العقد مع مستشار قانوني لمدة ساعة واحدة (يكلفك 500-1,000 ريال). قد يوفّر عليك آلاف الريالات لاحقاً.